我在成都裝修行業(yè)做項目負(fù)責(zé)人有不少年頭，經(jīng)手過高新區(qū)、天府新區(qū)、金牛、武侯大大小小上百個辦公室項目。很多客戶一開始分不清家裝和工裝的差別，拿著家裝的經(jīng)驗來找工裝公司，到進(jìn)場施工才發(fā)現(xiàn)問題一大堆。辦公室屬于商業(yè)空間，要過物業(yè)備案、二次消防報審，水電、隔墻、消防都有硬性規(guī)范，不是簡單刷墻鋪地就能搞定。
 

很多客戶找公司第一反應(yīng)看展廳、看效果圖，效果圖人人都能做漂亮，但能不能落地，要看企業(yè)手里實打?qū)嵉馁Y質(zhì)。這里要區(qū)分清楚，家裝公司的資質(zhì)，不能直接拿來做辦公室裝修項目。不少家裝企業(yè)接辦公室單子，本身沒有健全的裝修配套資質(zhì)，簽完合同之后把消防、機(jī)電全部外包出去，圖紙、施工、報審分屬不同隊伍，后期出現(xiàn)問題互相推諉，很容易出事。
 

如果你真的需要裝修成都辦公室，有幾份證件一定要核驗，并且要到住建平臺查驗真?zhèn)危灰豢磳Ψ桨l(fā)來的圖片復(fù)印件。

這里順帶解釋下大家經(jīng)常聽到的二次消防，很多客戶聽得一頭霧水。簡單講，寫字樓大樓本身有一套原始消防，企業(yè)租下辦公室之后，只要改動隔墻、調(diào)整噴淋煙感位置，就要做二次消防，完成圖紙報審、現(xiàn)場施工、驗收備案，才能合法入駐辦公。市面上不少公司報價只寫裝修施工，把消防報審、消防施工單獨剝離出來，后期再加價，這是成都辦公室裝修公司非常高深的套路。
 

看完資質(zhì)，下一步一定要去看在建工地，不要只看完工項目。完工項目可能不是真實承接過的項目，在建工地才是一家裝修公司真實的素顏狀態(tài)。
 

我平時帶客戶跑工地，不會專門挑完工的項目，優(yōu)先帶去正在施工中的現(xiàn)場。不用你懂多么高深的工藝，到現(xiàn)場看幾個細(xì)節(jié)就足夠。現(xiàn)場材料堆放是否規(guī)整，垃圾有沒有隨意堆積；吊頂內(nèi)部，可以抬頭看龍骨間距，輕鋼龍骨是否做防銹處理；水電部分，管線排布是不是橫平豎直，強(qiáng)弱電有沒有分開走線；隔墻內(nèi)部有沒有填充隔音棉，很多低價項目隔墻只做板材，不放隔音棉，辦公室說話隔壁聽得清清楚楚。
 

還有一點很關(guān)鍵，現(xiàn)場工人是公司自有班組，還是臨時外聘轉(zhuǎn)包。裝修行業(yè)轉(zhuǎn)包現(xiàn)象非常普遍，簽合同的是 A 公司，實際干活的是外面零散班組，項目經(jīng)理只管催進(jìn)度，質(zhì)量管控完全跟不上。同一個項目，不同班組做出來效果差距巨大。可以現(xiàn)場問問工人，是長期跟著這家公司，還是臨時找來干活的。如果條件允許，也可以和現(xiàn)場項目經(jīng)理簡單聊幾句，看對方對項目細(xì)節(jié)是否熟悉，而不是一問三不知。
 

完工的工地也可以看，但盡量找完工半年以上的項目。剛做完的工地什么都好看，時間久了，墻面會不會開裂、吊頂有沒有變形、插座是否正常，這些才是檢驗工藝的真實標(biāo)準(zhǔn)。
 

再聊報價，這是絕大多數(shù)矛盾的源頭。成都裝修市場里同樣面積辦公室，幾家公司報價差個百分之二三十是常態(tài)。很多客戶會直接選報價最低的那一家，最后大部分都踩進(jìn)漏項增項的坑里。
 

一份合格的裝修報價，絕對不是只寫 “墻面、吊頂、地面” 幾個大類。每一項后面，要寫清楚材料品牌型號、規(guī)格、具體工藝、工程量。舉個例子，寫乳膠漆，不能簡單寫 “高檔乳膠漆”，要寫清楚鏟除原有墻體、膩子幾遍、底漆面漆品牌系列；電線要標(biāo)注線徑規(guī)格；隔墻要寫明龍骨型號、隔音棉厚度。模糊化的描述，就是后期增項埋下的伏筆。
 

有些公司會玩 “低價釣魚”，把消防改造、垃圾清運(yùn)、材料上樓搬運(yùn)費、網(wǎng)絡(luò)橋架、地插點位全部漏掉，前期總價看著很誘人，進(jìn)場之后一項一項單獨加錢，最后決算遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于當(dāng)初報價。
 

我整理了一份辦公室裝修中，最容易出現(xiàn)隱形收費的板塊，不妨做參考：

簽合同的時候，要重點看增項約定。正規(guī)的做法，所有增項必須有書面簽字確認(rèn)，沒有甲方簽字認(rèn)可的項目，可以拒絕付費。口頭承諾的零增項沒有任何意義，必須落實到合同條款當(dāng)中。同時留意付款節(jié)點，裝修項目一般按進(jìn)度節(jié)點付款（比如按月施工進(jìn)度的80%進(jìn)行實際產(chǎn)值支付），如果要求前期支付比例過高，要多留個心眼。
 

在這里也提醒成都本地的企業(yè)，不同區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)還有各自特殊要求，天府新區(qū)、高新區(qū)不少產(chǎn)業(yè)園，對材料防火等級、垃圾清運(yùn)時間、進(jìn)場時間都有特殊規(guī)定。深耕本地的工裝公司，熟悉各個物業(yè)的規(guī)則，可以少走很多彎路。外地過來的公司，經(jīng)常不熟悉本地物業(yè)和消防的要求，圖紙反復(fù)修改，拉長工期。
 

這么多年做項目，我的感受是，辦公室裝修沒有絕對最便宜的，只有匹配你預(yù)算，資質(zhì)齊全、工藝落地穩(wěn)定、報價透明的選擇。不要一味壓縮預(yù)算，最后犧牲消防、水電這些隱蔽工程，后期返工花費的金錢和時間，遠(yuǎn)比前期省下來的錢多得多。
 

我們（成都朗煜工裝公司）作為成立20年之久的專業(yè)工裝公司，做項目一直堅持把資質(zhì)核驗、工地開放、明細(xì)報價放在前面。客戶可以隨時預(yù)約看在建工地，報價清單把材料型號、工藝寫清楚，合同把增項規(guī)則明確標(biāo)注，不做低價引流，踏踏實實把每一套辦公室落地交付，讓企業(yè)可以安心入駐辦公。

相關(guān)問答

1. 成都辦公室裝修，家裝公司可以接嗎？

   不建議。家裝缺少裝修消防、機(jī)電專項資質(zhì)，大多只能做表面裝修，消防改造大多外包，物業(yè)備案、二次消防驗收容易卡殼，后期責(zé)任劃分麻煩。

2. 二次消防是裝修公司全權(quán)負(fù)責(zé)嗎？

   有自有消防資質(zhì)的工裝公司可以完成設(shè)計、施工、報審全流程。沒有資質(zhì)的公司，只能找第三方外包，簽約前要確認(rèn)清楚，報價是否包含報審以及驗收相關(guān)工作，不要只包含施工。

3. 成都辦公室裝修市場價大概多少？

   簡裝基礎(chǔ)辦公 300?500 元 /㎡；標(biāo)準(zhǔn)中檔辦公 600?900 元 /㎡，含隔斷、強(qiáng)弱電、基礎(chǔ)消防；高端定制 1000?1800 元 /㎡，含智能系統(tǒng)、定制化軟裝等，價格受面積、材料、消防改動量影響很大。

4. 報價單要重點核對哪幾項，避免后期超預(yù)算？

   重點核對消防整套內(nèi)容、強(qiáng)弱電點位上限、垃圾清運(yùn)、材料搬運(yùn)費、原有墻體拆除、基層處理，確認(rèn)哪些屬于合同內(nèi)項目，哪些屬于甲方自理，全部寫進(jìn)合同。

5. 看工地的時候，重點看哪些隱蔽位置？

   優(yōu)先看吊頂內(nèi)部龍骨防銹、管線排布、隔墻隔音棉填充，水電走線，不要只看表面美觀，隱蔽工程才是后期辦公使用的關(guān)鍵。